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馅饼?陷阱!总价898万首付只需50万?这些坑得防

中华财富网2017-09-04 18:46点击:

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摘要:馅饼,陷阱,傻傻分不清楚!

馅饼,陷阱,傻傻分不清楚!

掉进,坑里,满脸都是泥土!

——每日一吐槽

在买房过程中,我们经常会遇到巧舌如簧的售楼人员向你灌输“低首付”、“垫首付”、“0首付”的概念。诚然,某些项目的“垫首付”的确让购房者暂缓了购房压力,但是却让不法分子钻了漏洞!

2016年,深圳市的王先生就掉进了“低首付”的坑!王先生听信了售楼人员的话,总价898万的房子首付只需50万,购房合同签了3次,最后背上了617万的高额贷款。

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一手房当二手房卖

备案价219万却从银行贷出617万

王先生在龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房,成交过程十分古怪。在担保公司游说下,他两月内他签了3份交易合同,而且是先签二手合同再签一手合同;该房在规土部门按一手合同以219万元备案,而销售时却按二手房估价高达898万元,银行按此估价贷出617万元。

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购房贷款流程曝光

就这样一步步被骗到坑里!

2016年6月

王先生被游说买850万的房子。

2016年7月

王先生交了50万首付款。随后,王先生收到佰利通公司员工转账的215万垫资款,到账半小时后被转走。按先前约定,应按三成给首付,王先生交了50万之后,其余由佰利通垫付。

2016年7月29日

深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司评估该处房产,结果显示,其抵押价值为898万,从评估明细来看,这其中包含了约498万的“预计转让税费”和约400万的“评估净值”。

2016年9月12日

该处房产过户到王先生名下;同时,担保公司与王先生到规土部门备案,签定一份《深圳市房地产买卖合同(一手现售)》,交易价格约219万。

2016年9月28日

深圳农村商业银行的《购房按揭贷款合同》显示,银行约定贷款617万,正是882万的七成;由此可见,购房流程上是“先过户再申请银行贷款”。

2016年9月30日

深圳农村商业银行短信提示,王先生申请的617万贷款已发放。

2016年11月

被担保公司告知装修贷、汽车贷办不下来。

2016年10月至2017年4月间

担保公司未曾间断向王先生追讨215万的垫资款,其间,王先生转账46万到担保公司指定的不同公司账户,至此连同此前的50万定金共支出96万,仍欠款100多万。

2017年5月6日

经过协商,担保公司承诺以662万“回购”房产,退还王先生50万元。

2017年5月8日

王先生公证委托担保公司办理过户,自此不了了之。

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问:在整个事件中,王先生损失了多少钱?

王先生的损失分为以下4个部分:

①首付:50万元(已退还);

②偿还垫资款:46万元;

③还贷金额:从2016年10月到2017年4月,共计7个月,月还贷金额40379.2元,共计28.27万元;

④房产增值:从2016年7月到2017年5月,共计10个月,房产本身有一定的增值空间。

如此算来,不到10个月,王先生至少损失了74万元!

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敲黑板!划重点!

50万是如何撬动898万的房产?

悬疑01:备案价219万的住宅如何能估出898万的高价?

楼市小白要注意了!对于房产的估价,也是分对象的。即房产是在企业名下还是在个人名下,在计算预计转让税费时区别很大,且相关扣减项目也不一样。


如果是在企业名下,根据国家、政府等相关税费缴纳标准,预计转让税费约为498万元,其中土地增值税约为450万元。

如果房子是在个人名下,作为个人住宅则免征土地增值税,但需计算个人所得税,这种情况下,王先生房产估价约为690万元。

悬疑02:一套房子2个月内签三次合同为哪般?

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